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Par Equipe Beavy, le

La rénovation est devenue indispensable afin de mettre en valeur un appartement à mettre en location. Si vous avez un immobilier au centre de Toulouse, profitez-en pour attirer les visiteurs. Cette alternative présente également d’autres avantages aussi intéressants les uns que les autres. Laissez-vous guider par ces quelques informations et conseils, et démarrez avec sérénité votre projet.

La rénovation d’un appartement : quels avantages ?

  • 1er avantage: D’abord, vous pouvez acheter un bien à rénover. Ce genre d’achat va vous permettre d’obtenir le local à un prix beaucoup plus bas qu’une maison neuve. La rénovation sera ainsi plus avantageuse, si le coût des travaux n’est pas trop important.
  • 2ème avantage: Si vous avez un appartement que vous désiriez louer, pensez à le rénover, en cas de besoin bien sûr. Créez un aspect plus attirant et plus sublime, qui vous permettra de proposer un loyer plus important que la moyenne.
  • 3ème avantage: Si vous misez sur une maison à rénover, vous aurez droit à une combinaison parfaite d’une maison à l’ancienne et de la modernité, en termes de confort notamment. Votre maison sera ainsi amplement personnalisée, pour vous sentir toujours bien chez vous.
  • 4ème avantage: Dans toutes les rénovations, des travaux pour rendre votre immobilier moins herbivore vous feront bénéficier de dispositifs fiscaux assez attractifs.
  • 5ème avantage: Enfin, vous pouvez effectuer une remise aux normes de vos installations, grâce à la rénovation. Cela vous permettra de vivre dans un logement plus sécurisé.

Rénovation d’appartement en centre-ville : définissez vos travaux

Afin de mieux définir les travaux de rénovation pour améliorer votre appartement à louer, mettez-vous à la place des potentiels preneurs. En premier lieu, les espaces ouverts sont indispensables dans un logement. Chaque personne résidente dans l’appartement doit pouvoir se déplacer, et effectuer facilement différents mouvements. Il peut s’agir d’un abattement de cloisons, de redistribution des pièces ou d’agencement des sanitaires et de la cuisine. La majorité des locataires optent pour une cuisine ouverte sur le salon. Le résultat est vraiment époustouflant. Vous pouvez également adopter une chambre des parents dotée d’une salle de bain contiguë.

Il est à noter que votre futur locataire aura besoin d’un appartement pratique. Créez-lui un futur « chez lui » qui lui fera plaisir au premier coup d’œil. Pour ce faire, misez sur une décoration intérieure très épurée. La peinte des murs en blanc s’avère être une idée assez classique, mais toujours aussi bien réussie. Cela vous permettra d’effacer vos goûts personnels, et lui laisser se sentir chez soi. Si vous souhaitez louer un bien meublé, optez pour des meubles pratiques et classiques. Privilégiez notamment les meubles de rangement, tels qu’un joli dressing.

Si vous disposez d’un petit appartement à type de studio, gagnez quelques mètres carrés en plus en optant pour des portes coulissantes pour la salle de bain et les toilettes. Privilégiez les couleurs claires, et installez un îlot central dans la cuisine. Il peut être utilisé comme table à manger, rangements supplémentaires ou plan de travail.

Projet de rénovation : estimez votre budget

Avant de commencer tous travaux de rénovation, informez-vous le plus exactement possible sur leurs coûts. Malheureusement, un tarif final supérieur à celui de départ se rencontre de plus en plus fréquemment actuellement. Afin d’éviter ce genre de problème, faites appel à un professionnel pour la réalisation de votre projet au centre de Toulouse. La plateforme Beavy peut vous accompagner dans votre projet grâce à son réseau d’architecte. En effet, Beavy propose :

  • Un service fiable avec une équipe d’entrepreneurs certifiés.
  • Des travaux sur-mesure mettant en valeur vos préférences.
  • Un service rapide grâce à un contact avec leur architecte en quelques clics.

Grâce aux services de tels professionnels, vous bénéficierez de conseils efficaces pour la planification de votre projet de renovation appartement. Un professionnel vous aidera également à calculer le coût total des travaux, et à définir les améliorations les plus importantes. Vous pourrez même avoir des idées d’alternatives aux rénovations trop coûteuses. Une fois que vous avez réussi à estimer avec précision le montant total de la rénovation, prévoyez une nouvelle valeur pour votre appartement à louer.

Il est à noter que certains de vos travaux peuvent être déduits fiscalement. Il s’agit surtout de la réfection des peintures avant l’installation officielle des locataires. Il s’agit notamment de :

  • Travaux d’entretien et de réparation : afin de remettre votre immeuble en bon état, pour le maintenir. Le but principal est son usage normal, sans en modifier l’équipement initial, l’agencement ou la consistance.
  • Travaux d’amélioration : afin de moderniser votre immeuble, ou d’y rajouter un nouvel élément ou équipement de confort. Toutefois, ces travaux n’incluent pas la modification de la structure de votre appartement.

Rénovation d’appartement : comment choisir son professionnel ?

Dans une grande commune comme Toulouse, il n’est pas très évident de trouver un professionnel capable de réaliser efficacement vos travaux de renovation appartement. Bien que cette ville regorge d’un grand nombre d’entreprises plus ou moins fiables, privilégiez les architectes d’intérieur. Vous pouvez par exemple vous confier à ceux de la plateforme Beavy. Avec ces architectes, vous pouvez avoir l’assurance d’un projet réalisé avec succès dans les conditions et délais fixés.

Avec Beavy, vous aurez l’occasion d’exprimer librement vos besoins. Puis, l’équipe sélectionnera l’architecte d’intérieur le plus adapté à votre projet. Vous organiserez ensuite un entretien avec votre architecte. Ce rendez-vous définira votre cahier de charges, avant de commencer la conception. Après la validation de la conception, l’architecte vous présente un dossier technique composé :

  • Du dossier de consultation d’entreprises.
  • Et le chiffrage du projet.

Une fois que vous signerez votre contrat avec l’architecte d’intérieur, les travaux pourront débuter.

Rénovation d’appartement : à quel prix ?

Le coût de vos travaux de rénovation dépendront des travaux en question et de l’entreprise ou architecte de votre choix. Il peut également dépendre de l’accessibilité et de localisation de votre appartement. En vous focalisant sur l’étendue des travaux, vous pouvez effectuer :

Une petite rénovation, avec un tarif compris entre 150 et 450 €/m2, en moyenne. Il peut s’agir de :

  • La pose de vinyls sur les sols.
  • La pose de meubles encastrés dans une salle de bain.
  • La réfection de peintures.
  • Ou le changement de carrelage.

Une rénovation standard estimée à 500 à 1000 €/m2 en moyenne. Il peut s’agir de :

  • La pose des fenêtres.
  • Des modifications conséquentes d’électricité.
  • La création de cloisons ou murs non porteurs.
  • Ou la rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine.

Une rénovation totale coûtant 1000 à 1500 €/m2 en moyenne. Il s’agit notamment de :

  • La pose et la création de fenêtres.
  • Gros travaux de plomberie.
  • Toutes opérations nécessitant une modification importante de la structure de l’appartement.

Maintenant que vous savez tout sur la rénovation d’un appartement, choisissez votre architecte, définissez vos travaux ainsi que leurs coûts, et réalisez votre projet. Nous pouvons vous accompagner dans vos démarches pour trouver un architecte.

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