Par Maude Tilliez, le

De nombreuses personnes qui souhaitent faire appel à nos services d’architecture se posent la question suivante : “combien coûte un plan de maison chez un architecte ?” Il est vrai que tout le monde ne souhaite pas prendre un professionnel pour une prestation clé en main. C’est pour cette raison que nous avons rédigé cet article. Il vous explique en détail le coût d’un architecte pour un plan de maison, mais également les avantages de faire dessiner ses plans au lieu de choisir un plan de constructeur ou de le réaliser soi-même. Vous voulez en savoir plus ?

Quel est le coût d’un architecte pour un plan de maison ?

Si vous ne connaissez pas encore les différentes missions de l’architecte, vous pouvez consultez cet article. Nous allons donc nous intéresser ici aux coûts pour une prestation partielle. Pour obtenir un devis rapide et sur-mesure, rendez-vous sur notre simulateur (réponse en moins de 5 minutes).

Tableau des prix pour plan de maison d’architecte

Montant prévisionnel des travaux

en euros (hors taxe)

Étude de faisabilité + réalisation des plansPermis de construire
50 000 – 100 0007,4 – 6,71,5 – 1,3
100 000 – 200 000

6,7 – 6,1

1,3 – 1,2
200 000 – 300 0006,1 – 5,61,2 – 1,1
> 300 0005,6 et moins1,1 et moins

Prendre un architecte pour seulement des plans : détails de la prestation

Maintenant que vous pouvez évaluer un peu plus précisement combien coûte un architecte Beavy pour vos plans, voici le détail de la prestation.

Étude de faisabilité

Ce qu’il est essentiel de noter, c’est que l’architecte ne pourra pas faire des plans pour votre projet de construction de maison individuelle sans avoir effectué ce que l’on appelle l’étude de faisabilité. Ce premier rendez-vous permet de définir avec vous les éléments suivants :

  • budget prévisionnel ;
  • avantages ;
  • inconvénients ;
  • contraintes (techniques, topographiques et légales).

Suite à ce RDV, l’archi établit un contrat.

Études d’Avant Projet (AVP)

Cette deuxième étape est celle de la création de vos plans. L’architecte, en tant que géomètre, mesure votre terrain et détermine les contraintes. Il vous consulte pour connaître un peu mieux vos goûts et vos envies. Il n’hésite donc pas à vous contacter régulièrement pour être certain que ses croquis correspondent réellement à vos besoins.

Suite à celà, vous disposez des éléments suivants (plan 2d et 3d) :

  • plans de masse ;
  • plans de coupes ;
  • plans de façades ;
  • cahier des charges ;
  • notice descriptive des travaux

Exemple de tarif d’un architecte pour un plan maison plain pied de 120m²

Pour imager un peu tout ça, quoi de mieux qu’un exemple ?

Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves de 120m². Vous avez un budget de 170 000 euros pour la construction (ça tombe bien, car c’est le budget moyen constaté en France pour cette superficie).

Voici en détail combien vous coûtera l’architecte pour les plans de maison :

  • Budget : 170 000 euros
  • Coût d’un architecte pour un plan de maison : environ 6,5%
  • Coût à prévoir : environ 11 050 euros
  • Coût supplémentaire pour la demande de permis de construire : +1,2%, soit 2040 euros

Quelle est la différence entre un plan de maison gratuit, un plan de constructeur et un plan d’architecte ?

Les différentes options pour la réalisation de plans

Si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle, vous avez plusieurs choix qui s’offrent à vous :

  1. Faire appel aux services d’un constructeur de maisons individuelles (n’hésitez pas à consultez notre article qui vous explique pourquoi NE PAS signer un CCMI) ;
  2. Dessiner les plans de maison vous-même à l’aide d’un logiciel gratuit ou payant en ligne ;
  3. Faire appel à un architecte.

Nous sommes un réseau d’architectes, alors, bien entendu, nous n’allons pas vous dire qu’il est préférable de réaliser soi-même ses plans ou de télécharger un plan de maison gratuit sur internet. Mais, nous allons vous expliquer en détail la différence entre ces trois options (avantages et inconvénients) pour vous permettre de faire un choix raisonné et conscient.

Tableau comparatif

Type de planAvantagesInconvénients
Plan de maison de constructeurGain de temps

 

Plans du permis de construire inclus

Aucune flexibilité (sauf si vous payez plus et avez le temps)

 

Plans de maison (souvent) non adaptés à votre terrain

 

Obligation de prendre une prestation totale et de faire construire votre maison par le constructeur

Plan gratuit ou réalisé soi-mêmeCoût moindre

 

Plaisir d’apprendre et fierté de prendre en main son projet

 

Possibilité d’ajouter des meubles, d’imaginer son intérieur

Nécessité de se former

 

Difficulté pour obtenir le permis de construire

 

Banque (parfois) réticente pour l’octroi du crédit

 

Maison (souvent) non optimisée, perte de place, non adaptée à votre mode de vie

 

Difficultés pour évaluer certains aspects de la réglementation

Plan d’architecteGain de temps

 

Plans du permis de construire inclus (plans de situation, intégration dans l’environnement, modélisation 2D, 3D)

 

Projet de maison sur mesure

 

Adéquation entre les plans et votre budget prévisionnel

 

Grande précision des plans pour établir des devis précis avec les artisans

 

Des plans pour une maison à forte rentabilité

 

Garanties d’un projet de construction viable

Le coût d’un architecte pour un plan de maison est plus important

 

La conception unique d’un projet peut nécessiter plus de temps

Zoom sur les plans de maison réalisés seul

L’un des gros avantages de faire soi-même son plan de maison, c’est que vous pouvez utiliser des logiciels gratuits (ou pas) qui vous permettent d’avoir accès à une banque de données. Vous pouvez ainsi ajouter des meubles et imaginer l’aménagement de votre cuisine ou de votre salle-de-bains.

“Où est-ce que je vais placer la baignoire ? – D’ailleurs, baignoire ou douche ?”. Bref, c’est très valorisant de s’impliquer dans le projet.

Voici les différentes questions que vous devez vous poser si vous voulez être certain de réussir votre plan de maison :

  • quel logiciel utiliser ? ;
  • quelles sont les réglementations thermiques (RT2012) ? ;
  • quels sont les coûts moyens des matériaux ? ;
  • comment optimiser les espaces de vie ? ;
  • comment penser l’habitat évolutif ? ;
  • quelles vues et plans pour une demande de permis de construire ?

Bien entendu, de très nombreuses autres questions doivent être posées. Pour plus d’informations, consultez cet article qui traite de la réalisation des plans pour une rénovation de maison.

Dans tous les cas, n’oubliez pas qu’il est tout à fait possible de commencer à faire vous-même les plans de votre maison avant de faire appel à un architecte pour un consulting. Il pourra vous aider à y voir plus clair.

Pourquoi prendre un architecte pour votre plan de maison ? 3 avantages

Vous l’avez déjà compris, l’architecte est un interlocuteur de choix pour réaliser des plans. Nous avons déjà parlé des avantages et des inconvénients, ainsi que du coût d’un architecte pour un plan de maison.

Mais, nous avons trouvé intéressant de vous expliquer un peu plus en détail les forces d’un plan de maison d’architecte. N’hésitez pas consulter l’article suivant pour plus de détails.

1- Gain de temps

Imaginez : vous confiez votre projet à un professionnel de la construction qui connaît en détail la réglementation et les coûts. En quelques semaines, il réalise un plan de maison totalement adapté à vos envies.

Maintenant, imaginez que vous faites appel à un constructeur de maison. Vous êtes convié à un RDV dans le bureau d’un commercial. Il vous laisse consulter un catalogue très complet avec de superbes photos de maisons. Les images sont de bonnes qualités et les familles arborent un joli sourire. Il met tout en oeuvre pour que vous signez, quitte à user de stratégies commerciales douteuses. Vous gagnez du temps, c’est certain. Mais vous êtes obligé de prendre l’ensemble de la prestation et vous ne pouvez pas choisir vos artisans.

Enfin, vous pouvez faire vos plans tout seul. Vous allez devoir apprendre, lire des dizaines de blogs (c’est d’ailleurs la solution que j’ai choisie pour ma future maison…avant de prendre un architecte au bout de 6 mois d’hésitations).

2- Maison unique

Des plans de maisons uniques, ce n’est possible qu’avec un architecte. Que vous souhaitiez une maison contemporaine, maison traditionnelle, cubique, de plain pied ou à étages, design ou classique : tout est envisageable.

Certains architectes sont spécialisés dans les maisons en bois, d’autres plus orientés BBC. Nous choisissons pour vous l’interlocuteur parfait en fonction du type de construction.

3- Budget maîtrisé

La question de la maîtrise du budget doit être mise en avant. Souvent, quand on conçoit seul ses plans ou qu’on en télécharge sur internet, cette aspect n’est pas avancé. Vous devez alors demander différents devis et évaluer vous-même si vous êtes encore dans votre budget.

Avec un architecte, le problème est pris dans l’autre sens : vous lui donnez votre budget prévisionnel (honoraires inclus), et il fait en sorte de s’y conformer.

Voici, vous savez tout (ou presque) sur le coût d’un architecte pour un plan de maison. Vous pouvez dès maintenant faire appel à un professionnel de notre réseau.

Maude
À propos de l'auteur

Maude Tilliez

Accro à la construction, je recherche pour vous les infos, les actus et me renseigne sur la législation du monde de l’architecture.
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