Par Maude Tilliez, le

Vous rêvez de faire construire votre maison individuelle ? Dans ce cas, vous êtes peut-être tombé sur la maison à énergie positive. Elle consomme moins de 100€ de chauffage par an pour un confort exceptionnel. Seulement, son prix est plus élevé. Dans cet article, nous nous demandons s’il est possible de faire construire une maison passive pas cher. Nous allons voir comment il est envisageable de baisser les prix de construction. Vous êtes intéressé ? Restez avec nous !

Maison passive : prix généralement constatés

Si vous n’avez pas lu notre article sur les prix de la maison passive, nous vous invitons à aller y jeter un œil. 👉 C’est par là.

Dans ce texte, nous vous expliquons que pour faire construire ce type de bâtiment passif haute performance, il faut compter en moyenne 1 700 €/m². Ce tarif est donc de 300 € de plus par mètre carré que pour une maison classique traditionnelle.

Cependant, si l’on compte les frais divers sur les prochaines années, dans quelques décennies (environ 30 à 40 ans), vous aurez rentabilisé votre maison. Et, bonne nouvelle, elle vaudra plus à la revente. Ce sont deux arguments de poids.

Il est possible que vous n’ayez pas du tout les moyens pour une maison de ce type (ou bien vous êtes un peu radin ?, ou alors vous n’avez pas compris qu’emprunter de l’argent que l’on a pas à la banque est un super levier pour acheter…et que ça ne vous coûte “rien” au final ?).

Pas de panique ! Il existe toujours des solutions, non ? Quand on a peu de capacité d’emprunt, on peut toujours compter sur ses bras 💪 et sur sa tête 🤓.

  • Si vous avez les deux, et également pas mal de temps : c’est une super nouvelle car vous arriverez à atteindre des coûts inférieurs à 1 100€/m².
  • Si vous avez les deux, et également pas mal de temps : c’est une super nouvelle car vous arriverez à atteindre des coûts inférieurs à 1 100€/m².
  • Si vous n’avez que les bras…désolés… 🙊

architecte-de-maison-passive

Construire une maison passive pas cher : les solutions

La solution spéciale radin : l’autoconstruction

Je vous vois venir :

“ tiens, et si j’achetais une maison passive en kit pour réduire les coûts ? ”

Oui, c’est une solution. Cependant, il y a de nombreuses personnes qui n’ont pas forcément envie de prendre plusieurs mois de vacances pour assembler toute la journée des panneaux ou des briques de bois en plein soleil ou sous la pluie. La maison passive en autoconstruction va aussi nécessiter l’achat d’un ensemble d’outils et d’outillage assez coûteux qui va vous faire gonfler la facture. Mais…ce sera toujours moins cher que les solutions que je vais vous proposer ensuite.

Vous êtes un super bricoleur et vous avez du temps ?

Arrêtez-vous ici et allez tout de suite chercher votre maison passive en kit sur un autre site. 👋
Attention cependant, car si tout paraît tout beau et tout rose au premier abord, il vaut mieux bien se renseigner sur l’entreprise qui vous livre le kit. C’est un business en plein boom, mais également très concurrentiel. Les entreprises se montent et s’écroulent en un temps record.

maison en bois ridicule

Une maison en bois mal montée peut perdre ses caractéristiques thermiques, écologiques, avoir des ponts thermiques et donc être moins performante.

La fausse solution économique : le constructeur

Je vous vois encore venir :

“je suis certain qu’un constructeur de maison passive pratique de meilleurs prix.”

D’ailleurs, ils sont nombreux à afficher leurs tarifs sur internet. C’est rassurant! Cela permet d’avoir un aperçu rapidement et de pouvoir évaluer le rapport entre le coût de la maison et ses capacités d’emprunt.

C’est même super…et on se demande encore pourquoi les architectes n’arrivent pas à faire la même chose (mais, si vous nous connaissez déjà, vous savez que nous avons mis en place une grille tarifaire avec des pourcentages fixes de rémunération de l’archi. 👉 C’est par là).

Mais tout n’est pas génial. D’abord, nous vous invitons à aller faire un tour sur notre article qui parle des différences entre l’architecte et le constructeur. Ensuite, vous êtes en train de lire cet article parce que vous cherchez une maison passive pas cher, non ? Alors, les constructeurs ne pourront pas vous aider ! Vous allez signer un contrat pour une prestation totale et vous ne pourrez pas réduire les coûts en mettant la main à la patte.

En plus, franchement, vous voulez vraiment faire construire une maison haut de gamme sans les avantages ? Sans prendre en compte les aspects bioclimatiques ? Sans adapter la construction à votre terrain ? En prenant le risque que les ouvriers travaillent le plus vite possible ?

Non, je suis sûre que vous ne voulez pas ça.

C’est pour ça qu’on va vous parler de vraies solutions pour diminuer les coûts de construction de la maison bioclimatique.

La vraie solution pour construire une maison passive moins cher : une prestation partielle d’architecte et la conception d’une maison minimaliste

Voilà, on arrive exactement là où ça devient intéressant pour vous qui voulez construire une maison passive pas cher. Avant de commencer, n’hésitez pas à aller lire l’article dédié aux avantages de prendre un archi spécialisé en maison à énergie positive.

Imaginons donc que vous ayez les bras 💪 et la tête 🤓, et un peu les finances 💰 quand même… C’est le cas ? Bien !
Voilà ce que vous pouvez faire :

Choisir un terrain plat, proche de la route et viabilisé à un bon prix, et avec une très bonne orientation (plein sud, évidemment)

⇒ Vous n’aurez pas à payer les raccordements (pour ma part, ça m’a coûté près de 8 000 € car l’eau était très très loin !).

⇒ Vous évitez l’aménagement coûteux de chemins d’accès (qui en plus, doivent être négociés avec le voisinage et notariés…oui, je sais, j’ai fait cette erreur aussi).

⇒ Un terrain en pente, c’est des frais supplémentaires en terrassement.

Prendre un architecte pour une prestation partielle (études + plans)

⇒ Vous pourrez lui parler de votre envie de construire une maison passive pas cher et il trouvera des solutions.

⇒ Ce type de prestation n’est pas si chère, puisque ça représente moins de 7% du coût total (pour économiser de l’argent au final).

⇒ Vous voulez demander tout de suite à l’architecte s’il peut vous aider ? Le premier RDV est gratuit et sans engagement. C’est ici.

Opter pour une maison minimaliste mais bien optimisée

⇒ Avec un coût moyen de 1 700 €/m², peut-être que 20m² en moins (et les 34 000 € d’économie) sont envisageables, non ? A condition bien évidemment que la conception soit optimisée et fonctionnelle (avez-vous déjà visité une cabine de bateau ? C’est impressionnant comme 9m² peuvent paraître grand !)

⇒ Opter pour un système de chauffage ultra économique (le poêle à bois dans la maison passive fait des merveilles, c’est esthétique, et pas cher pour se chauffer)

⇒ Choisir des matériaux moins coûteux. Quoi ? Vous voulez absolument une maison passive en bois ET pas cher ? Avez-vous pensé aux briques monomurs ? (En plus, vous n’aurez pas à les dégrisser et les repeindre tous les 5 ans)

⇒ Une maison passive compacte est moins onéreuse. Moins stylée aussi… Mais bon, il faut savoir ce qu’on veut.

⇒ Avez-vous vraiment besoin de 2 salles de bains ? Peut-être qu’installer les toilettes dans cette pièce serait une solution pour grappiller encore quelques milliers d’euros. Encore mieux : si vous placez à côté toutes les pièces d’eau + la cuisine, vous réduisez encore les coûts.

Décider de faire l’impasse sur certains équipements

⇒ Une piscine, une véranda, une super cuisine équipée high tech…Tout ça, c’est chouette, on est bien d’accord. Mais c’est très cher. Peut-être que dans 10 ans, vous pourrez vous les financer plus facilement ?

⇒ Une douche à la place de la baignoire ?

Faire vous-même certains travaux

⇒ Jusque là, vous n’aviez besoin que de votre tête. Maintenant, vos bras vont être utiles. Savez-vous combien coûte un peintre ou un carreleur ? 35 €/heure au minimum. Vous voyez où je veux en venir ?

⇒ Vous pouvez apprendre, ça, je n’en doute pas ; et ce même si vous pensez que vous n’êtes pas du tout bricoleur (d’ailleurs, moi je suis plutôt une grosse tête avec de petits bras, et j’ai quand même réussi à faire de la peinture et à monter une cuisine Brico Dépôt…pourquoi pas vous ?).

Décider de ne pas faire valider la certification Passivhaus

⇒ Pour info, c’est entre 2 000 et 3 000 € ; et pas indispensable !

Vous l’aurez compris, construire une maison passive pas cher et rompre avec les clichés est tout à fait possible. Je l’ai fait, vous pouvez le faire.
Vous voulez plus d’info ? Laissez-nous un commentaire et on vous répondra avec plaisir.

Maude
À propos de l'auteur

Maude Tilliez

Accro à la construction, je recherche pour vous les infos, les actus et me renseigne sur la législation du monde de l’architecture.
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